WakU2

エンジニアがつくるスペシャリストのためのコワーキングスペース

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内装工事見積もり1

      2016/04/09

現在ひまわりビルの前には映画「*****」(オフレコとのこと)の撮影のため、新宿歌舞伎町のホスト看板があります。綾野剛、山田孝之、沢尻エリカ、伊勢谷友介・・撮影時の人だかりがヤバそうなキャストですね@@

さて、今日は内装工事業者の方に内装見積もりにお越し頂きました。

実は昨年12月中旬頃から内装工事業者の見積もり見学は来ていただいていて、今回で4社目になります。うち1社からは既に御見積りを頂いており、残りの2社は音信不通です(笑)

ざっと本物件の概要と1社目の内装見積もり結果を紹介したいと思います。

ちなみに予定地のひまわりビル7階は、前の入居者がエステ店用に改装した後居抜き状態で空室になっております。ですので・・

1. 浴室やシャワーが残っている
2. 一部個室は元浴室を作り込んでいて、その上からさらに個室を作ったので、水配管がどうなっているのか完全にブラックボックス
3. 水配管が床下に敷き詰めてあるので、メインスペース側一帯はフロント側に比べて200mmも段差が上がっている
4. 個室が7部屋も仕切ってある
5. 各個室に送風するため天井はエアコンダクトが妙に下がっている部分がある(2. の影響もあって、身長190cm以上の人は頭をぶつけるレベル)

その他もろもろ大変な感じの物件です。ぶっちゃけて言うと、他の階は全て埋まっているのにこのフロアだけ4年も借り手がついていない状況とのことでした。

最初は個室があるので、どうせなら生かせればと思い、下記のとおり2部屋は残す方向で検討していました。近くにあるコワーキングスペースの8Beatさんは個室がなく、個人的にはSkypeや打ち合わせの時に気まずさを感じていました。一方で柏の葉キャンパスのKOILさんなどは、打ち合わせ用の個室も設けていたので、それを真似できればと考えました。

 

デザイン案1平面図

デザイン案1平面図

デザイン案1立体図

デザイン案1立体図

見積もりの結果、これで、540万円でした。

無理とは言いませんが、浴室の解体にかかる費用が結構重いとのことでした。そこで、もう少し安くならないかと思い、いっそ浴室は物置として残してしまって、個室は全撤去して開放感を出そうとしたデザインが以下の通りです。

デザイン案2平面図

デザイン案2平面図

デザイン案2立体図

デザイン案2立体図

お値段少し下がって460万円になりました。

これ以上リテイクしてもらうのは申し訳ないのと、アイディアもすぐには思い浮かばなかったので、しばらく検討させていただくことにしました。

今回新たな見積もり業者の長島さんに相談した内容としては、「やっぱり使わない浴室も残しておきたくないし、いっそ全部解体した後で作り込んでもらう」旨をお伝えさせていただきました。

一方で、今回ざっと見ただけでは建築当初の設計と現況があまりにも違いすぎるので、建築図面と現況の工事図面を用意の上、再度内覧に来ていただく運びとなりました。

続く

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